เว็บเล่นรูเล็ต เว็บเดิมพันกีฬา โดยรวมแล้วการจำหน่ายที่บันทึก

เว็บเล่นรูเล็ต เว็บเดิมพันกีฬา ไว้หรืออยู่ภายใต้ข้อเสนอของ บริษัท เกี่ยวข้องกับศูนย์การค้า 22 แห่ง (Angoulême, Annecy Arcal’Oz, Auxerre, Avignon Cap Sud, Brive center-ville, Dijon Chenove, Geispolsheim, Larmor, Les Sables d’Olonne, Limoges, Lons le Saunier, Montpellier Gange, Montauban, Paris St Didier, St André de Cubzac, St Etienne La Ricamarie, Torcy

Monchanin, Toulouse Basso Combo, Troyes Barberey, Valence2, Villenave d’Ornon และ Villefranche) ส่วนขยาย 1 รายการที่ขายนอกแผน (บอร์โดซ์ – Pessac) และ 24 แยก (แกลเลอรีบริการโรงอาหารสำนักงาน) ค่าเช่ารวมสำหรับสินทรัพย์เหล่านี้ไม่รวมส่วนขยาย Bordeaux Pessac คิดเป็น 25.8 ล้านยูโรตลอดทั้งปีความเชี่ยวชาญและความหลากหลายในขอบเขตณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 Atis Real, Catella,

Galtier และ Icade ได้อัปเดตความเชี่ยวชาญของสินทรัพย์ Mercialys:การประเมิน BNP อสังหาริมทรัพย์ดำเนินการการประเมินของเว็บไซต์ไฮเปอร์มาร์เก็ตกล่าวคือ 78 เว็บไซต์ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2012 โดยการดำเนินการในแหล่งกำเนิดไปเยือน 7 ของเว็บไซต์เหล่านี้ในช่วง 2 ครั้งครึ่งหนึ่งของปี 2012 และอยู่บนพื้นฐานของการปรับปรุง ของการประเมินที่ดำเนินการในวันที่ 30 มิถุนายน 2555 สำหรับไซต์อื่น ๆ 13 เว็บไซต์ที่ได้รับเรื่องของการเยี่ยมชม

เว็บไซต์ในช่วง 1 เว็บเล่นรูเล็ต เซนต์ครึ่งหนึ่งของปี 2012คาเทลล่าดำเนินการประเมินสถานที่ในซูเปอร์มาร์เก็ตซึ่ง ได้แก่ 11 แห่ง ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 บนพื้นฐานของการปรับปรุงการประเมินที่ดำเนินการเมื่อวันที่ 30 มิถุนายน 255Galtier ดำเนินการประเมินสำหรับส่วนประกอบของสินทรัพย์ Mercialys นั่นคือ 14 เว็บไซต์วันที่ 31 ธันวาคม 2012 บนพื้นฐานของการในการเยี่ยมชมแหล่งกำเนิด 4 เว็บไซต์ในช่วง 2 ครั้งครึ่งหนึ่งของปี 2012 และการปรับปรุงการ

ประเมินดำเนินการวันที่ 30 มิถุนายน 2012 สำหรับไซต์อื่น Icade ดำเนินการประเมินราคาของศูนย์ Caserne de Bonne ที่ตั้งอยู่ใน Grenoble รวมทั้งการประเมินไซต์ที่ตั้งอยู่ในภูมิภาคปารีสบนพื้นฐานของการอัปเดตการประเมินในวันที่ 30 มิถุนายน 255ไซต์ที่ได้มาระหว่างปีงบการเงิน 2555 มีมูลค่าดังนี้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555:

ส่วนขยาย ‘L’Esprit Voisin’ ที่ได้มาได้รับการปรับปรุงโดยการรวมเข้ากับความเชี่ยวชาญโดยรวมของไซต์
พื้นที่ผิวโดยเฉลี่ยที่ได้มาจากบุคคลที่สามในศูนย์การค้า Angers Espace Anjou ที่มีอยู่มีมูลค่าตามราคาที่ได้มา
บนพื้นฐานนี้การประเมินมูลค่าของพอร์ตการลงทุนอยู่ที่ 2,561.1 ล้านยูโรรวมถึงหน้าที่การโอน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 เทียบกับ 2,639.9 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554

มูลค่าของพอร์ตการลงทุนจึงลดลง -3.0% ในช่วง 12 เดือน (และเพิ่มขึ้น + 2.4% ที่ขอบเขตคงที่34 )อัตราผลตอบแทนจากการประเมินโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 5.85% ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 เทียบกับ 5.8% ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2555 และ 31 ธันวาคม 2554

การเปลี่ยนแปลงมูลค่าตลาดของสินทรัพย์ในปี 2555 (-79 ล้านยูโร) จึงเป็นผลมาจาก:(*) รวมถึงทรัพย์สินอื่น ๆ (GSA, GSS, โรงอาหารอิสระและเว็บไซต์แยกอื่น ๆ )(**) รวมถึงส่วนขยายที่อยู่ระหว่างดำเนินการซึ่งได้มาในปี 2552

ตารางต่อไปนี้แสดงรายละเอียดของพอร์ตการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของ Mercialys ในแง่ของมูลค่าตลาดและพื้นที่ให้เช่ารวมตามประเภทของไซต์ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 รวมถึงค่าเช่าประเมินที่เกี่ยวข้อง:

การเพิ่มขึ้นของค่าเช่าในขอบเขตคงที่ + 103 ล้านยูโรการเปลี่ยนแปลงในขอบเขต (การได้มาสุทธิจากการจำหน่าย) สำหรับ – 138 ล้านยูโร
การเพิ่มขึ้นเล็กน้อยของอัตราเงินทุนเฉลี่ยซึ่งมีผลกระทบ -44 ล้านยูโร33รวมราคาเพิ่มเติมโดยประมาณ 17 ล้านยูโรสำหรับล็อตที่ว่าง(1) GSA, GSS, โรงอาหารอิสระ, อื่น ๆ (แกลเลอรีบริการ, ตลาดขนาดเล็ก)

หมายเหตุ: GSA: ร้านขายอาหารขนาดใหญ่ (ร้านขายอาหารที่มีพื้นที่> 750 m² GLA)GSS: ซูเปอร์มาร์เก็ตเฉพาะทาง (ร้านค้าเฉพาะในภาคกิจกรรมที่มีพื้นที่> 750 m² GLA)

2.4.8 การคำนวณสินทรัพย์สุทธิที่ตีราคาใหม่การลดลงของ NAV ทดแทนระหว่างวันที่ 31 ธันวาคม 2554 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2555 อธิบายได้จากการจ่ายเงินส่วนแบ่งพิเศษให้กับผู้ถือหุ้นจำนวนเกือบ 1 พันล้านยูโรที่จ่ายในช่วงครึ่งแรกของปี 2555 นั่นคือ 10, 87 ยูโรต่อหุ้น

ปรับปรุงใหม่สำหรับการกระจายที่ยอดเยี่ยมนี้การเติบโตของ NAV ทดแทนต่อหุ้นระหว่างวันที่ 31 ธันวาคม 2554 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2555 คือ + 3.0% (และ + 3.6% สำหรับ NAV สำหรับการชำระบัญชี)35 ANR 2011 ปรับปรุงใหม่สำหรับการจัดจำหน่ายที่โดดเด่นของ 10.87 ยูโรต่อหุ้นที่จ่ายใน 1 เซนต์ครึ่งหนึ่งของปี 20122.5 เหตุการณ์หลังจากสิ้นสุดช่วงเวลา

ข้อเสนอของ บริษัท ที่จะได้มาซึ่งทรัพย์สินได้รับการลงนามหลังจากปิด ข้อเสนอเหล่านี้เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน 6 รายการในAngoulême, Paris St Didier, Montauban, Valence2, Auxerre และ Annecy Arcal’oz และเป็นตัวแทนของการกระทำทั้งหมดในมือ 166 ล้านยูโรนอกจากนี้ในการประชุมวันที่ 13 กุมภาพันธ์ 2556 คณะกรรมการ บริษัท ได้แต่งตั้ง36 ดังนี้

Eric Le Gentil กรรมการอิสระได้รับการแต่งตั้งเป็นประธานคณะกรรมการ บริษัLahlou Khelifi ได้รับการแต่งตั้งให้เป็นประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ MercialyVincent Rebillard ได้รับการแต่งตั้งเป็นรองซีอีโอของ Mercialy2.6 Outlook2.6.1 แนวโน้มการลงทุนโปรแกรมพัฒนา Esprit Voisin

แผนกลยุทธ์ใหม่ที่ Mercialys ประกาศเมื่อวันที่ 9 กุมภาพันธ์ 2555 มีพื้นฐานมาจากการส่งมอบโครงการ“ Esprit Voisin” อย่างต่อเนื่องซึ่งรวมถึงการเปิดตัวโครงการส่วนขยายการปรับโครงสร้างและการปรับปรุงจำนวนมาก

ด้วยข้อตกลงความร่วมมือใหม่กับคาสิโนที่ได้รับการอนุมัติโดยคณะกรรมการบริหารของ Mercialys เมื่อวันที่ 22 มิถุนายน 2555 Mercialys มีท่อส่งก๊าซที่ปลอดภัยซึ่งจะช่วยกระตุ้นการเติบโตในปีต่อ ๆ ไปดังนั้น Mercialys ควรลงทุน 100 ถึง 180 ล้านยูโรต่อปีข้อตกลงหุ้นส่วนใหม่

ที่ประชุมคณะกรรมการของ Mercialys บน 22 มิถุนายน 2012 ได้รับการอนุมัติข้อตกลงความร่วมมือใหม่ซึ่งเก็บรักษายอดที่สำคัญของข้อตกลงเดิม37 หลักการพื้นฐานของข้อตกลงหุ้นส่วนตามที่คาสิโนพัฒนาและเป็นผู้นำโครงการที่ Mercialys ได้มาเพื่อกระตุ้นการเติบโตได้รับการเก็บรักษาไว้ในข้อตกลงหุ้นส่วนใหม่ภายใต้เงื่อนไขทางการเงินเดียวกันภายใต้ข้อตกลงใหม่นี้ Mercialys มีท่อส่งก๊าซที่ได้รับการคุ้มครองโดยพันธสัญญาต้นน้ำซึ่งกันและกัน

ในข้อตกลงก่อนหน้านี้ Mercialys ได้รับประโยชน์จากตัวเลือกการซื้อหลังจากได้รับการอนุญาตขั้นสุดท้ายในการดำเนินงานเพื่อส่งเสริมโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกที่ไม่ใช่อาหารที่พัฒนาโดย Casino Group ในฝรั่งเศส

> ภายใต้ข้อตกลงใหม่คาสิโนและเมอร์เชียลิสร่วมมือกันในช่วงต้นน้ำของโครงการที่ให้การมองเห็นที่เพียงพอาสิโนกำลังพัฒนา: จนถึงปัจจุบันมีโครงการ 23 โครงการเป็นเงินประมาณ 250 ล้านยูโรโครงการอื่น ๆ จะเสริมภาระผูกพันเหล่านี้ในเวลาต่อมาขึ้นอยู่กับระดับความก้าวหน้า

> คาสิโนจะเริ่มงานก็ต่อเมื่อ Mercialys ย้ำคำสั่งซื้อซึ่งจะเกิดขึ้นหลังจากการอนุมัติได้รับการสรุปและโครงการวางตลาดล่วงหน้าอย่างน้อย 60% (เป็น% ของค่าเช่าที่คาดการณ์ไว้ – ลงนาม สัญญาเช่า).

> Mercialys มีประโยคพิเศษบนท่อส่งคาสิโน (สิทธิ์ในการปฏิเสธครั้งแรกสำหรับโครงการที่พัฒนาโดย Casino) ในทางกลับกัน Mercialys ไม่สามารถพัฒนาศูนย์การค้าแห่งใหม่ที่แข่งขันกับไซต์ภายใต้แบรนด์คาสิโนหรือในเครือโดยไม่ได้รับความยินยอมจากคาสิโน

> ระยะเวลาของการเป็นหุ้นส่วนจะขยายออกไปหนึ่งปี ในขณะที่ข้อตกลงก่อนหน้านี้หมดอายุในวันที่ 31 ธันวาคม 2014 ข้อตกลงใหม่จะหมดอายุในวันที่ 31 ธันวาคม 2015 โดยมีความเป็นไปได้ที่จะมีการพูดคุยระหว่างทั้งสองฝ่ายในปี 2014 เพื่อขยายเวลาออกไป อนุสัญญาฉบับใหม่จะยังคงสร้างผลกระทบนอกเหนือจากนั้นสำหรับโครงการใด ๆ ที่จะ ‘ตรวจสอบได้’ ตามความหมายของอนุสัญญาก่อนวันที่ 31 ธันวาคม 2015

36อ้างอิงจากข่าวประชาสัมพันธ์ที่เผยแพร่โดย บริษัท เมื่อวันที่ 13 กุมภาพันธ์ 2556GSA, GSS, โรงอาหารอิสระ, อื่น ๆ (แกลเลอรีบริการ, ตลาดขนาดเล็ก)หมายเหตุ: GSA: ร้านขายอาหารขนาดใหญ่ (ร้านขายอาหารที่มีพื้นที่> 750 m² GLA)

GSS: ซูเปอร์มาร์เก็ตเฉพาะทาง (ร้านค้าเฉพาะในภาคกิจกรรมที่มีพื้นที่> 750 m² GLA)38รวมถึงราคาเพิ่มเติมโดยประมาณ 17 ล้านยูโรสำหรับล็อตที่ว่าง2.6.2 แนวโน้มธุรกิจปี 2555 เป็นปีสำคัญของ Mercialys ซึ่งวางรากฐานสำหรับรูปแบบธุรกิจในอนาคต:

บริษัท มีการปรับพอร์ตการลงทุนในสินทรัพย์ที่มั่นคงมากที่สุดและเหมาะสมที่สุดกับความใหม่ของสถานที่ให้บริการค้าปลีกกลยุทธมันยังคงดำเนินต่อไปอย่างต่อเนื่องของการสร้างมูลค่าที่ขับเคลื่อนโดยการเติบโตแบบอินทรีย์ (การดึงศักยภาพในการพลิกกลับ) และโดยการพัฒนาโครงการ L’Esprit Voisin ซึ่งเพิ่มขนาดที่สำคัญของศูนย์โดยการใช้การจัดการสินทรัพย์ที่กำหนดเป้าหมายและเข้มกำลังเปิดตัวนักบินFoncièreCommerçanteครั้งแรกใน 8 ศูนย์ในปี 2555 ซึ่งควรเพิ่มอีก 9 ศูนย์ในปี 25จัดตั้งความร่วมมือเพื่อให้สามารถพัฒนากิจกรรมในนามของบุคคลที่สาม (การจัดการสินทรัพย์การตลาดและคำแนะนำ)
เพิ่มผลตอบแทนที่ได้รับโดยการสร้างผลตอบแทนที่สมเหตุสมผลด้วยหนี้ทางการเงินหนึ่งพันล้านยูจะพัฒนากิจกรรมการค้าปลีกที่เลือกเพื่อเสริมความแข็งแกร่งของข้อเสนอในศูนย์โดยจัดหาแหล่งรายได้เพิ่มเติท้ายที่สุดแล้วกลไกการเติบโตของ Mercialys ควรได้รับการจัดระเบียบสามขั้ว:

ธุรกิจหลักในฐานะ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีเป้าหมายในการสร้างมูลค่าในพอร์ตการลงทุนผ่านการสกัดศักยภาพในการพลิกกลับและการพัฒนาของ Esprit Voisin

การพัฒนาความร่วมมือโดยการถือหุ้นส่วนน้อยในกองทุนที่มีสินทรัพย์ครบกำหนด Mercialys จะเป็นผู้ดำเนินการกองทุนเหล่านี้ซึ่งจะช่วยให้ได้รับประโยชน์จากรายได้เพิ่มเติมและเพิ่มประสิทธิภาพผลตอบแทนจากส่วนของการลงทุนปรับปรุงโดยค่าธรรมเนียมที่ได้รับและผลจากเลเวอเรจที่เกิดขึ้นในกองทุนเพิ่มเติมสำหรับ Mercialys

ความสนใจCommerçanteFoncière : เป็นการใช้ประโยชน์จากการวางตำแหน่ง Hyperlocal Mercialys เพื่อสนับสนุนผู้เช่าในการพัฒนาธุรกิจของพวกเขาและเพื่อให้ข้อเสนอของศูนย์ของเราสมบูรณ์โดยการพัฒนาธุรกิจใหม่ด้วยตัวเองหรือร่วมกับพันธมิตร
ปี 2013 จะเป็นปีที่มี:

การเติบโตแบบอินทรีย์ที่ยั่งยืน: วัตถุประสงค์ของผู้บริหารคือการเติบโตแบบออร์แกนิกของค่าเช่าที่ออกใบแจ้งหนี้สำหรับปี 2013 ที่ 1.5 คะแนนเหนือดัชนี
ผลการดำเนินงานที่สูงอย่างต่อเนื่องโดยมีอัตราส่วนรายได้ EBITDA / ค่าเช่าซึ่งน่าจะสูงกว่า 84% ในปี 2556

โครงการ L’Esprit Voisin จำนวนมากอย่างไม่เคยปรากฏมาก่อนในปี 2013 สำหรับการส่งมอบที่กำหนดไว้สำหรับปี 2014 และ 2015 มีการวางแผนการส่งมอบ 4 โครงการสำหรับปี 2013 การลงทุนที่คาดว่าจะเกิดขึ้นในปี 2013 เป็นจำนวนเงินประมาณ 80 ล้านยูโร

การพัฒนากิจกรรมการจัดการในนามของบุคคลภายนอกซึ่งควรสร้างค่าธรรมเนียมการจัดการสินทรัพย์ซึ่งคิดเป็นขั้นต่ำ 0.25% ของ GAV (มูลค่าตลาด) ของสินทรัพย์ภายใต้ค่าธรรมเนียมการจัดการและการตลาด

การปรับใช้แนวคิดคุณสมบัติการค้าปลีก : 17 ศูนย์ควรถูกนำไปใช้ภายในสิ้นปี 2013
นอกจากนี้ผลการดำเนินงานของ Mercialys ในปี 2013 จะได้รับการพิจารณาอย่างมีนัยสำคัญจากการปรับโฟกัสของสินทรัพย์ที่ดำเนินการในปี 2555 และต้นปี 2556 ซึ่งจะทำให้ค่าเช่าสุทธิลดลงและน่าจะส่งผลเสียต่อการเปลี่ยนแปลงของรายได้จากการดำเนินงาน (FFO) ระหว่างปี 2556 ถึง 2555 จาก -15% ถึง -20% ขึ้นอยู่กับวันที่มีผลบังคับใช้ของการขาย ผลลัพธ์ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ของการดำเนินงาน (FFO) จะเพิ่มขึ้นเนื่องจากการสร้างมูลค่าที่ดำเนินการในพอร์ตการลงทุนหลั2.7 ความเห็นเกี่ยวกับผลประกอบการของ บริษัท แม่ Mercialys SA(*) บัญชีโซเชียล2.7.1 กิจกรรมของบริษัท

Mercialys SA ซึ่งเป็น บริษัท แม่ของ Mercialys Group เป็น บริษัท อสังหาริมทรัพย์ที่เลือกใช้ระบอบการปกครองของ บริษัท การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ (SIIC) ถือครองสินทรัพย์เชิงพาณิชย์ 100 จาก 105 รายการที่ถือครองโดย Mercialys Group รวมทั้งเงินเดิมพันใน:

– บริษัท ย่อยด้านอสังหาริมทรัพย์ของ บริษัท (ถือสินทรัพย์เชิงพาณิชย์ 5 รายการ ได้แก่ Brest, Caserne de Bonne, Istres, Narbonne, Pau Lons และส่วนขยาย 5 แห่งในเว็บไซต์ที่มีอยู่: Annecy, Castres, Le Puy, Ste Marie และFréjus

– บริษัท จัดการ 2 แห่ง ได้แก่ Mercialys Gestion และ Corin Asset Management 1 บริษัท ที่ได้มาเป็นส่วนหนึ่งของธุรกรรมการบริจาคที่ดำเนินการในช่วงครึ่งแรกของปี 2552 ซึ่งเกี่ยวข้องกับสินทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการพัฒนาบนไซต์ที่มีอยู่ 1 บริษัท ที่รับผิดชอบโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างส่วนต่อขยายห้างสรรพสินค้า

– OPCI สร้างขึ้นในปี 2554รายได้ของ Mercialys SA ส่วนใหญ่ประกอบด้วยรายได้จากสิ่งปลูกสร้างและส่วนน้อยจากการลงทุนด้วยเงินสด2.7.2 ความคิดเห็นเกี่ยวกับบัญชีในช่วงปีงบประมาณ 2555 Mercialys SA มีรายได้ค่าเช่า 136.8 ล้านยูโรและมีรายได้สุทธิ 129.1 ล้านยูโร

เนื่องจาก บริษัท เป็นเจ้าของพื้นที่เชิงพาณิชย์เกือบทั้งหมดที่เป็นของ Mercialys Group เพื่อที่จะเข้าใจเหตุการณ์หลักที่มีผลกระทบต่อกิจกรรมของ บริษัท ในปี 2555 โปรดดูความคิดเห็นเกี่ยวกับกิจกรรมที่รวมอยู่ในรายงานการจัดการเกี่ยวกับงบการเงินรวมของ บริษัท กลุ่ม Mercialys

ภาคผนวกจะกล่าวถึงหลักการบัญชีที่ บริษัท ใช้และให้รายละเอียดทั้งหมดของงบดุลหลักและรายการในงบกำไรขาดทุนตลอดจนการเปลี่ยนแปลงในระหว่างปี

ยอดรวมงบดุล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 มีจำนวน 1,812.0 ล้านยูโรและรวมโดยเฉพาสินทรัพย์ถาวรสุทธิจำนวน 1,436.2 ล้านยูโรแลเงินสดสุทธิจำนวน 205.2 ล้านยูโรส่วนของผู้ถือหุ้นของ บริษัท มีมูลค่า 680.9 ล้านยูโร

รูปแบบหลักที่ส่งผลกระทบต่อส่วนของผู้ถือหุ้นในระหว่างปีมีดังนี้:- การจ่ายเงินสำหรับการแจกจ่ายพิเศษ 10.87 ยูโร / หุ้น: – 998.8 ล้านยูโร- การจ่ายเงินปันผลสำหรับปีงบประมาณ 2554 จำนวน 0.67 ยูโร / หุ้น: -61.6 ล้านยูโร- การจ่ายเงินปันผลระหว่างกาลสำหรับปี 2555 จำนวน 0.25 ยูโร / หุ้น: – 23.0 ล้านยูโร- กำไรสำหรับปีงบการเงิน 2012: + 129.1 ล้านยูโด้านล่างนี้เป็นกำหนดการสำหรับหนี้ของซัพพลายเออร์ซึ่งมีมูลค่าเป็นพันยูโรซึ่งกำหนดขึ้นตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยมาตรา L 441-6-1 ของประมวลกฎหมายการค้าฝรั่งเศส:

37ดูข่าวประชาสัมพันธ์ที่เผยแพร่โดย บริษัท เมื่อวันที่ 26 มิถุนายน 2555โครงการกำจัดสินทรัพย์การปรับใช้โปรแกรม Esprit Voisin มาพร้อมกับนโยบายการหมุนเวียนสินทรัพย์ตั้งแต่ปี 2010 ในปี 2010 และ 2011 มีการขายทรัพย์สิน 61 รายการเป็นเงิน 242 ล้านยูโร (ราคาของโฉนดในมือ)

ตามที่ประกาศเมื่อวันที่ 9 กุมภาพันธ์ 2555 การปรับพอร์ตโฟลิโอของสินทรัพย์ที่ปรับให้เข้ากับแนวคิดFoncièreCommerçante (ตามอายุหรือขนาด) นำไปสู่การเปิดตัวโปรแกรมการจำหน่ายที่ยอดเยี่ยมในปี 2555: มีการขายหรือขายสินทรัพย์ 47 รายการ ภายใต้ข้อเสนอของ บริษัท ซึ่งคิดเป็น 472 38ล้านยูโรพร้อมเอกสารในมือ

จากนั้น บริษัท Mercialys ควรดำเนินการต่อโดยอนุญาโตตุลาการ 3 ถึง 5% ของมูลค่าทรัพย์สินต่อปี กระบวนการของการหมุนของสินทรัพย์นี้จะทำให้มันเป็นไปได้ที่จะเพิ่มคุณภาพที่แท้จริงของพอร์ตการลงทุนโดยการเก็บรักษาทรัพย์สินที่มีมูลค่าและการปรับพอร์ตการลงทุนในสินทรัพย์ที่มีความสอดคล้องกับFONCIERE Commerçanteของกลยุทธ์

ตารางต่อไปนี้แสดงรายละเอียดของพอร์ตโฟลิโออสังหาริมทรัพย์ Proforma ของ Mercialys ในแง่ของมูลค่าตลาดพื้นที่เช่ารวมและค่าเช่าประเมินตามประเภทของการจำหน่ายไซต์หลังปี 2555 และภายหลังการจำหน่ายสินทรัพย์ภายใต้ข้อเสนอปิด:

> ราคาซื้อของโครงการที่พัฒนาโดย Casino จะถูกกำหนดตามที่ก่อนหน้านี้บนพื้นฐานของอัตรามูลค่าการเช่าที่กำหนดตามเมทริกซ์ – อัปเดตทุกหกเดือนตามวิวัฒนาการของอัตราการประเมินมูลค่าสินทรัพย์ของ Mercialys – และค่าเช่าโดยประมาณ สำหรับโครงการ ก่อนหน้านี้ Mercialys จะชำระราคาซื้อเมื่อส่งมอบไซต์จริง

> หลักการของการแบ่งปันกลับหัว / ลง 50/50 ได้รับการดูแลรักษาโดยคำนึงถึงสภาพที่แท้จริงซึ่งสินทรัพย์จะถูกวางตลาด ดังนั้นหากมีความแตกต่างในเชิงบวกหรือเชิงลบ (‘upside’ / ‘downside’) ระหว่างค่าเช่าจริงที่เกิดจากการตลาดและค่าเช่าที่วางแผนไว้ในตอนแรกราคาจะถูกปรับขึ้นหรือลง 50% ของความแตกต่างที่สังเกตได้ .

ที่ประชุมคณะกรรมการ บริษัท เมื่อวันที่ 28 มกราคม 2556 ได้อนุมัติอัตราสำหรับครึ่งแรกของปี 2556 โดยใช้ข้อตกลงการเป็นหุ้นส่วนที่ลงนามระหว่าง Mercialys และ Casino อัตราเหล่านี้ยังคงไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับครึ่งหลังของปี 2555

อัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ที่ใช้สำหรับการย้ำที่ลงนามในครึ่งแรกของปี 2013 โดย Mercialys จะเป็นดังนี้:การคำนวณสินทรัพย์สุทธิที่ตีราคาใหม่ (“ NAV”) ประกอบด้วยการบวกในส่วนของบัญชีรวมกำไรหรือขาดทุนจากทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงตลอดจนรายได้และค่าใช้จ่ายที่จะแพร่กระจาย

NAV คำนวณได้สองวิธี: ไม่รวมหน้าที่การโอน (NAV ตามมูลค่าการชำระบัญชี) หรือรวมหน้าที่ (NAV ตามมูลค่าทดแทน)ตารางเจ้าหนี้การค้า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 มีอยู่ในรายงานทางการเงินที่รวมอยู่ในเอกสารอ้างอิงประจำปี 2554 ของกลุ่ม บริษผู้ติดตติดต่อนักวิเคราะห์ / นักลงทุนMarie-Flore Bachelier, + 33 (0) 1 53 65 64 หรืติดต่อสื่อมวลชImage7Isabelle de Segonzac, + 33 (0) 1 53 70 74 85isegonzac@image7.fr* LMG = รับประกันค่าเช่าขั้นต่ำรายละเอียดของค่าเช่า Mercialys ตามภาคธุรกิจยังคงมีความหลากหลายอยู่มาก

รายละเอียดนี้เปลี่ยนแปลงเมื่อวันที่ 31 ธันวาคม 2555 เทียบกับวันที่ 31 ธันวาคม 2554 โดยเฉพาะในกลุ่มอุปกรณ์ส่วนบุคคล (+2.1 คะแนน) อาหาร / การจัดเลี้ยง (-1.0 คะแนน) และอุปกรณ์ในครัวเรือน (-0.9 คะแนน) ภายใต้ผลรวมของ การจำหน่ายสินทรัพย์ในปี 2555 ซึ่งรวมถึงโรงอาหารของคาสิโนโดยเฉพาะและการส่งมอบโปรแกรม Esprit Voisin ในปี 2555 ซึ่งมีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อการผสมผสานการเช่าตามภาคส่วนของกิจกรรม23 [มูลค่าค่าเช่าของสถานที่ว่าง / (ค่าเช่าขั้นต่ำที่รับประกันรายปีของสถานที่ครอบครอง + มูลค่าค่าเช่าของสถานที่ว่าง)] ตามวิธีการคำนวณของ EPRA

24อัตราส่วนระหว่างค่าเช่าและค่าธรรมเนียมที่ผู้ค้าจ่ายและมูลค่าการซื้อขาย: (ค่าเช่า + ค่าใช้จ่ายรวมภาษี) / ยอดขายปลีกรวมภาษี25รวมค่าเช่าสำหรับพื้นผิวไฮเปอร์มาร์เก็ตที่ได้มาซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการดำเนินการสนับสนุน H1 2009 เพื่อแปลงเป็นร้านค้า (รับประกันการเช่าคาสิโนจนกว่าจะสิ้นสุดการปรับโครงสร้างงาน)

โครงสร้างการเช่า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 เป็นการยืนยันความเด่นในแง่ของปริมาณการเช่าของสัญญาเช่าแบบผันแปร:สัดส่วนของสัญญาเช่าที่มีเงื่อนไขผันแปรเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากการเข้ามาของสัญญาเช่าใหม่ในพอร์ตโฟลิโอที่มีเงื่อนไขค่าเช่าผันแปร2.4. ความคิดเห็นเกี่ยวกับผลลัพธ์ที่รวม2.4.1 ค่าเช่าที่ออกใบแจ้งหนี้รายได้ค่าเช่าและค่าเช่าสุทธิ

รายได้ค่าเช่าส่วนใหญ่ประกอบด้วยค่าเช่าที่ออกใบแจ้งหนี้โดย บริษัท ซึ่งจะเพิ่มในขอบเขตที่ จำกัด ค่าธรรมเนียมแรกเข้าและค่าชดเชยความสิ้นหวังที่ผู้เช่าจ่ายและกระจายไปตามระยะเวลาของสัญญาเช่า (36 เดือนตามปกติ))

ใบแจ้งหนี้ค่าเช่ามีจำนวน152.5 ล้านณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 ลดลงเล็กน้อยจาก-0.6%จากปี 2555ปีนี้มีเครื่องหมาย:- การเติบโตอย่างยั่งยืนของค่าเช่าที่ออกใบแจ้งหนี้: +4.3 คะแนน (รวมดัชนี26 : +2.0 คะแนน) เช่น +6.6 ล้านยูโร

– ผลกระทบของการส่งมอบโครงการ Esprit Voisin และการเข้าซื้อกิจการในปี 2554 และ 2555: +3.9 คะแนนผลกระทบต่อการเติบโตของค่าเช่าตามใบแจ้งหนี้เช่น + 5.9 ล้านยูโ- ผลกระทบของการจำหน่ายสินทรัพย์ ณ สิ้นปี 2554 27 และในปี 2555 28ซึ่งทำให้ฐานการเช่าของเราลดลง: -7.6 คะแนนหรือ -11.6 ล้านยูโร

การเปลี่ยนแปลงค่าเช่าที่เรียกเก็บในปีนี้ยังได้รับอิทธิพลจากองค์ประกอบที่ไม่เกิดขึ้นซ้ำซึ่งส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับผลกระทบพื้นฐาน (องค์ประกอบที่ไม่เกิดซ้ำในเชิงบวกที่บันทึกไว้ในปี 2554) และความว่างเชิงกลยุทธ์ที่เกี่ยวข้องกับโครงการปรับโครงสร้างที่กำลังดำเนินการอยู่ซึ่งส่งผลกระทบเชิงลบต่อ การเติบโตของค่าเช่าที่ออกใบแจ้งหนี้ในปี 2555 (-1.2 จุด)รายได้ค่าเช่าสะสม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 เกือบจะคงที่เมื่อเทียบกับปี 2554 (-0.4%) ที่160.4 ล้านยูโรซึ่งรวมถึงผลกระทบต่อปีบัญชีของการจำหน่ายสินทรัพย์

26การจัดทำดัชนีปี 2555 สอดคล้องกับสัญญาเช่าส่วนใหญ่ไม่ว่าจะเป็นการเปลี่ยนแปลงของดัชนี ICC หรือการเปลี่ยนแปลงของดัชนี ILC ระหว่างไตรมาสที่สองของปี 2553 และไตรมาสที่สองของปี 2554 (ตามลำดับ +5.01% และ + 2.56 %).

27 Cf ข่าวประชาสัมพันธ์กิจกรรม 2554 เผยแพร่เมื่อวันที่ 16 มกราคม 255528ดูข่าวประชาสัมพันธ์กิจกรรมปี 2555 ที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 14 มกราคม 255629ค่าธรรมเนียมแรกเข้าที่ได้รับเป็นเงินสดก่อนที่จะคำนึงถึงสเปรดที่ IFRS กำหนด (การแพร่กระจายของสิทธิในการเข้าในระยะเวลาของสัญญาเช่า)ค่าธรรมเนียมแรกเข้าและการชำระเงินเฉพาะทางที่ได้รับ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 29 เป็นจำนวน4.9 ล้านยูโรเทียบกับ 10.2 ล้านยูโรในปี 2554 และแยกย่อยดังนี้:

ค่าธรรมเนียมแรกเข้า3.0 ล้านยูโรและค่าตอบแทนด้านความเชี่ยวชาญที่เชื่อมโยงกับกิจกรรมรีมาร์เก็ตติ้งปัจจุบัน (เทียบกับ 4.8 ล้านยูโรในปี 2554)
ค่าธรรมเนียมแรกเข้า1.9 ล้านยูโรส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับการตลาดของโครงการขยาย / ปรับโครงสร้างที่ส่งมอบในปี 2555 – ส่วนใหญ่เป็น Quimper, Fréjus, Istres – (เทียบกับ 5.4 ล้านยูโรในปี 2554) ปี 2011 ได้รับประโยชน์จากการส่งมอบส่วนขยายจำนวนมาก (Geispolsheim, Ajaccio, Marseille La Valentine, Annemasse, Auxerre และ Villefranche) ทำให้มีการเก็บค่าธรรมเนียมแรกเข้าจำนวนมาก
หลังจากพิจารณาค่าสเปรดตามมาตรฐานบัญชีแล้วค่าธรรมเนียมแรกเข้าที่รับรู้ในปี 2555 เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญที่ + 3.4% และอยู่ที่ 7.9 ล้านยูโร (เทียบกับ 7.6 ล้านยูโร ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2554) ภายใต้ผลของ ค่าธรรมเนียมแรกเข้าที่เรียกเก็บทั้งในปี 2554 และ 2553ค่าเช่าสุทธิ

ค่าเช่าสุทธิสอดคล้องกับความแตกต่างระหว่างรายได้ค่าเช่าและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับไซต์ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้รวมถึงภาษีทรัพย์สินและค่าเช่าที่ไม่ได้เรียกเก็บซ้ำกับผู้เช่าเช่นเดียวกับค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับทรัพย์สิน (ส่วนใหญ่ประกอบด้วยค่าธรรมเนียมการจัดการการเช่าที่จ่ายให้กับผู้จัดการทรัพย์สินและไม่ได้เรียกเก็บเงินใหม่และค่าใช้จ่ายบางอย่างที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการดำเนินงานของไซต์)

ค่าเช่าสุทธิสำหรับปี 2555 มีเสถียรภาพเมื่อเทียบกับปี 2554 ที่ 151.7 ล้านยูโร (เทียบกับการเพิ่มขึ้น -0.6% สำหรับค่าเช่าที่ออกใบแจ้งหนี้ขั้นต้น) นั่นคืออัตรา Conversion ของค่าเช่ารวม / ค่าเช่าสุทธิซึ่งกำลังดีขึ้น สิ่งนี้สามารถอธิบายได้จากปัจจัยต่างๆที่เชื่อมโยงโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับการปรับปรุงคุณภาพที่แท้จริงของพอร์ตโฟลิโอของเราด้วยนโยบายการเก็งกำไรสินทรัพย์แบบไดนามิกที่ดำเนินการตั้งแต่ปี 2010

ค่าใช้จ่ายในการคำนวณค่าเช่าสุทธิคิดเป็น 8.8 ล้านยูโรในปี 2555 เทียบกับ 9.3 ล้านยูโรในปี 2554 ซึ่งลดลงอย่างมากถึง -5.4%2.4.2 รายได้จากการบริหารค่าโสหุ้ยและรายได้จากการดำเนินงานรายได้จากการบริหารการบริหารและกิจกรรมอื่น ๆ

รายได้จากการจัดการการบริหารและกิจกรรมอื่น ๆ รวมถึงโดยเฉพาะอย่างยิ่งค่าธรรมเนียมที่ออกใบแจ้งหนี้สำหรับบริการที่จัดหาโดยทีมงาน Mercialys บางทีม (ไม่ว่าจะเป็นส่วนหนึ่งของบริการให้คำปรึกษาที่จัดทำโดยทีมงานที่ทุ่มเทให้กับโปรแกรม L’Esprit Voisin ซึ่งทำงานร่วมกับ Mercialys และ กลุ่มคาสิโนหรือเป็นส่วนหนึ่งของบริการจัดการศูนย์ที่ทีมงานจัดหาให้) ค่าธรรมเนียมการตลาดและค่าธรรมเนียมที่ปรึกษาและการจัดการสินทรัพย์ในกรอบของการดำเนินการเฉพาะในนามของบุคคลที่สาม

ค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บในปี 2555 มีจำนวน 3.7 ล้านยูโรเทียบกับ 6.2 ล้านยูโรที่เรียกเก็บในปี 2554

ควรจำไว้ว่าปี 2554 ได้รับประโยชน์จากรายได้ที่ไม่เกิดขึ้นประจำจำนวน 2.8 ล้านยูโรที่เกี่ยวข้องกับค่าที่ปรึกษาที่ได้รับจากการสร้างกองทุนของสินทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่ครบกำหนดกับ Union Investment (2.0 ล้านยูโร) และที่ปรึกษาการจัดการสินทรัพย์และการตลาด ค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับบริการสำหรับ บริษัท บุคคลที่สาม (0.8 ล้านยูโร)อัตรากำไรจากการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ในปี 2554 Mercialys และ Union Investment ซึ่งเป็นผู้จัดการกองทุนที่มีบทบาทมากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้สร้าง OPCI ขึ้นเพื่อรองรับสินทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่ครบกำหนด OPCI นี้ถือหุ้น 80% โดย Union Investment และ 20% โดย Mercialys Mercialys เป็นผู้ดำเนินการกองทุนนี้ซึ่งรับผิดชอบด้านการบริหารจัดการสินทรัพย์และการตลาด

ในปี 2554 OPCI ได้เข้าซื้อสินทรัพย์ชิ้นแรกใน Bordeaux-Pessac Mercialys ได้พัฒนาส่วนขยายไปสู่แนวคิด Esprit Voisin ของห้างสรรพสินค้าแห่งนี้โดยต้อนรับร้านค้าใหม่ 30 แห่งซึ่งจัดส่งไปยัง OPCI เมื่อปลายเดือนพฤศจิกายน 2555

ส่วนต่างที่รับรู้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 จากการดำเนินการส่งเสริมการขายนี้เป็นจำนวน 10.3 ล้านยูโรก่อนหักภาษีในงบการเงินรวมของ Mercialys Mercialys อาจได้รับประโยชน์จากการจ่ายส่วนเพิ่มราคาเมื่อมีการวางตลาดล็อตที่ว่าง ในทางกลับกัน Mercialys ได้ให้การรับประกันการเช่าแก่ OPCI สำหรับล็อตเหล่านี้เป็นระยะเวลาสูงสุดสามปี

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 OPCI เป็นเจ้าของศูนย์การค้า Pessac ทั้งหมดโดยมีพื้นที่ผิว 20,300 ตารางเมตรคิดเป็นมูลค่าตลาดรวมค่าภาษี 84.7 ล้านยูโรค่าใช้จ่ายอื่น ๆ

ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ส่วนใหญ่ ได้แก่ ต้นทุนโครงสร้าง ต้นทุนโครงสร้างเหล่านี้รวมถึงโดยเฉพาะค่าใช้จ่ายในการสื่อสารทางการเงินค่าธรรมเนียมการเข้าร่วมที่จ่ายให้กับสมาชิกของคณะกรรมการค่าใช้จ่ายในการสื่อสารของสถาบันค่าใช้จ่ายในการวิจัยทางการตลาดค่าธรรมเนียมที่จ่ายให้กับ Casino Group สำหรับงานที่ครอบคลุมโดยข้อตกลงการให้บริการ (การบัญชีการเงิน การจัดการการจัดการทรัพยากรบุคคลการจัดการไอที) ค่าธรรมเนียมเบ็ดเตล็ด (ผู้ตรวจสอบตามกฎหมายคำแนะนำการศึกษา) และค่าใช้จ่ายในการประเมินสินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์

ในปี 2555 ค่าใช้จ่ายเหล่านี้มีมูลค่า 8.2 ล้านยูโรเมื่อเทียบกับ 6.9 ล้านยูโรในปี 2554 เพิ่มขึ้น 1.4 ล้านยูโรสาเหตุหลักมาจาก:

ผลกระทบพื้นฐาน: ปี 2554 ได้รับประโยชน์จากรายได้ที่ไม่เกิดขึ้นประจำที่เกี่ยวข้องกับการกลับรายการสำรองสำหรับค่าธรรมเนียมค่าโสหุ้ยที่ไม่เกี่ยวข้องกับ 0.8 ล้านยูโผลกระทบของการเพิ่มขึ้นของ CVAE (การมีส่วนร่วมในมูลค่าเพิ่มของ บริษัท ) ที่บันทึกไว้ซึ่งเชื่อมโยงกับการเข้าสู่ ‘นกหวีด’ ของ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ในระบบใหม่ที่นำมาใช้แทนภาษีมืออาชีพเดิมซึ่งมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม 0.7 ล้านยูโรในปี 2555 เทียบกับปี 255ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ 2012 ได้แก่ 0,600,000 ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการจัดตั้งของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเชิงพาณิชย์

หากไม่รวมรายการเหล่านี้ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในปี 2555 ลดลง -10.4% เมื่อเทียบกับปี 2554 (- 0.8 ล้านยูโรต้นทุนพนักงาน

ต้นทุนบุคลากรสอดคล้องกับต้นทุนทั้งหมดของฝ่ายบริหารและทีมผู้บริหารของ Mercialys ซึ่งมีพนักงาน 72 คนในสัญญาถาวร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 (เทียบกับ 70 คน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554)

ค่าใช้จ่ายบุคลากรอยู่ที่ 9.7 ล้านยูโรในปี 2555 เทียบกับ 9.8 ล้านยูโรในปี 2554 ลดลงเล็กน้อย -1.4% ซึ่งเชื่อมโยงกับการเคลื่อนย้ายบุคลากรที่เข้าและออกจากการแทรกแซงในช่วงเวลาดังกล่าว

ค่าใช้จ่ายบุคลากรเหล่านี้ส่วนหนึ่งจะถูกเรียกเก็บค่าธรรมเนียมไม่ว่าจะเป็นส่วนหนึ่งของบริการให้คำปรึกษาที่จัดทำโดยทีมงานที่ทุ่มเทให้กับโปรแกรม L’Esprit Voisin ซึ่งทำงานร่วมกับ Mercialys และ Casino Group หรือเป็นส่วนหนึ่งของการจัดการศูนย์ การให้บริการโดยทีมงาน (ดูย่อหน้าด้านบนเกี่ยวกับรายได้จากการจัดการการบริหารและกิจกรรมอื่น ๆ )ค่าเสื่อมราคาค่าเสื่อมราคาและประมาณการหนี้สิน

ค่าเสื่อมราคาค่าตัดจำหน่ายและประมาณการหนี้สินมีมูลค่า 26.8 ล้านยูโรในปี 2555 เทียบกับ 23.9 ล้านยูโรในปี 2554 ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลจากการเข้าซื้อสินทรัพย์ในปี 2554 และในปี 2555รายได้และค่าใช้จ่ายจากการดำเนินงานอื่น ๆรายได้และค่าใช้จ่ายจากการดำเนินงานอื่น ๆ ส่วนใหญ่ประกอบด้วย:

ในรายได้: จำนวนการจำหน่ายสินทรัพย์และรายได้อื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจำหน่ายสินทรัพย์
ในค่าใช้จ่าย: มูลค่าตามบัญชีสุทธิของสินทรัพย์ที่ขายและต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการจำหน่ายเหล่านี้ตลอดจนต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับหนี้ที่ยังไม่ได้วาดซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการดำเนินการตามโครงสร้างทางการเงินใหม่ของ Mercialys
รายได้จากการดำเนินงานอื่น ๆ มีจำนวน 196.2 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 เทียบกับ 121.4 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 การเพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่งนี้มีสาเหตุหลักมาจาก:

จำหน่ายในปี 2555: รับรู้รายได้ 193.7 (ไม่รวมการขยายเวลาของ Pessac ที่ขายภายใต้การขายนอกแผน) เทียบกับ 120.4 ล้านยูโรในปี 2554
การกลับรายการภาระผูกพันที่ให้ไว้ซึ่งเกี่ยวข้องกับการจำหน่ายในปี 2010 และ 2011 และไม่มีผลบังคับใช้อีกต่อไปคิดเป็นจำนวน 1.7 ล้านยูโร
ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานอื่น ๆ มีจำนวน 139.9 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 เทียบกับ 90.8 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจาก:

มูลค่าตามบัญชีสุทธิของพอร์ตการลงทุนของสินทรัพย์ที่ขายในปี 2555 และต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการจำหน่าย: 133.4 ล้านยูโรเทียบกับ 89.8 ล้านยูโรในปี 255การรับรู้ต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับหนี้ที่ยังไม่ได้เบิกจ่ายที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินโครงสร้างทางการเงินใหม่ของ Mercialys เป็นจำนวนเงิน 4.9 ล้านยูโร
บนพื้นฐานนี้จำนวนกำไรสุทธิของปี 2555 ที่เกี่ยวข้องกับการจำหน่ายสินทรัพย์อยู่ที่ 61.7 ล้านยูโร (สำหรับการขายด้วยมือ 194 ล้านโฉนดไม่รวมการขยาย Pessac ที่ขายภายใต้การขายนอกแผน) เทียบกับกำไรสุทธิที่รับรู้ในปี 2554 ของ 30.6 ล้านยูโร (สำหรับ 120 ล้านโฉนดในสินทรัพย์มือที่ขายในปี 2554)

รายได้จากการดำเนินงาจากผลข้างต้นกำไรจากการดำเนินงานในปี 2555 มีจำนวน 177.2 ล้านยูโรเทียบกับ 147.9 ล้านยูโรในปี 2554 เพิ่มขึ้น 19.8%

อัตราส่วนรายได้จากการดำเนินงานก่อนค่าตัดจำหน่ายประมาณการหนี้สินและค่าเสื่อมราคารายได้และค่าใช้จ่ายจากการดำเนินงานอื่น ๆ30 / รายได้ค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในช่วง 12 เดือนโดยอยู่ที่ 92.1% ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 (เทียบกับ 87.7% ณ สิ้นปี 2554) ภายใต้ ผลกระทบโดยเฉพาะอย่างยิ่งผลกระทบเชิงบวกของส่วนต่างการส่งเสริมการขายที่บันทึกไว้ในปี 2555 โดยการทำให้เป็นกลางของผลกระทบที่ไม่เกิดขึ้นประจำ (ค่าธรรมเนียมที่ไม่ได้ออกใบแจ้งหนี้ในปี 2554 และส่วนต่างการส่งเสริมการขายที่เชื่อมโยงกับส่วนขยาย Pessac ที่บันทึกไว้ในปี 2555) อัตราส่วนจะอยู่ที่ 85.7% ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 (เทียบกับ 85.9% ณ สิ้นปี 2554)

2.4.3 ผลทางการเงินและภาษบรรทัดล่างสุบันทึกผลลัพธ์ทางการเงิน:- ค่าใช้จ่าย: ส่วนใหญ่เป็นต้นทุนทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินโครงสร้างทางการเงินใหม่ของ บริษัท สุทธิจากรายได้ที่เกิดจากการดำเนินนโยบายป้องกันความเสี่ยงอัตราดอกเบี้ยที่เกี่ยวข้อง (ดูหัวข้อ 2.4.6.1 หนี้สินทางการเงิน)

ในการนี้จะเพิ่มต้นทุนทางการเงินที่แนบมากับสัญญาเช่าซึ่งเป็นจำนวนเงินคงค้าง 0.5 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 (เว็บไซต์ Port Toga) และดอกเบี้ยทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับเงินกู้ที่ SCI Geispolsheim นำไปใช้เพื่อเป็นเงินทุนในการดำเนินการส่วนขยาย ของไซต์สำหรับการถือหุ้นโดย Mercialys ใน SCI Geispolsheim (50%)

ควรสังเกตว่าการเช่าอสังหาริมทรัพย์ของไซต์ Tours La Riche เป็นเรื่องของการใช้สิทธิเสริมในช่วงครึ่งหลังของปี 2555 นอกจากนี้ในส่วนของการขายไซต์ Geispolsheim เงินกู้ที่ทำสัญญาโดย SCI Geispolsheim จะได้รับการชำระคืน ล่วงหน้าในช่วงครึ่งหลังของปี 2555

– รายได้: ส่วนใหญ่เป็นค่าตอบแทนของกระแสเงินสดที่เป็นบวกซึ่งเป็นผลมาจากกิจกรรมและเงินประกันที่ได้รับจากผู้เช่าตลอดจนเงินปันผลจากเงินลงทุนที่ถืออยู่

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 ดุลเงินสดของ Mercialys อยู่ที่ 204.2 ล้านยูโรเทียบกับ 45.1 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 ดุลเงินสดเพิ่มขึ้นส่วนใหญ่เนื่องจากผลของการจำหน่าย

หลังจากหักหนี้ทางการเงินแล้วเงินสดสุทธิติดลบ -808.7 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 เทียบกับเงินสดสุทธิที่เป็นบวก 35.9 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 ภายใต้ผลของการจัดหาเงินที่หดตัวในช่วงปี 2555 เป็นจำนวนเงิน 1.250 ยูโร พันล้านรวมถึง 1.0 พันล้านยูโรที่ดึงออกมา ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555

การดำเนินการตามโครงสร้างทางการเงินใหม่นี้ส่งผลกระทบอย่างมากต่อผลประกอบการในปี 2555 ซึ่งมีค่าใช้จ่ายทางการเงิน 30.7 ล้านยูโรเทียบกับค่าใช้จ่ายทางการเงิน 0.3 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 โดยมีรายละเอียดดังนี้:

ในสกุลเงินยูต้นทุนหนี้ 1.0 พันล้านยูโรตั้งขึ้นใน H1 2(พันธบัตรและหนี้ธนาคาค่าใช้จ่ายอื่น ๆ (ค่าคอมมิชชั่นสำหรับ RCF ที่ไม่ได้ดึงออก)ต้นทุนหนี้ ณ สิ้นปี 2554 (CBI และเงินกู้จาก SCI Geispolsheim)ค่าใช้จ่ายทางการเงต้นทุนหนี้เฉลี่ยที่แท้จริงสำหรับปี 2555 คือ 330 EBITDA (กำไรก่อนหักดอกเบี้ยค่าเสื่อมราคาภาษีและค่าตัดจำหน่าย)

รายได้ทางการเงิน เว็บเดิมพันกีฬา มีจำนวน 1.4 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 เทียบกับ 1.1 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 ซึ่งได้รับผลกระทบอย่างดีในปี 2555 โดยเงินปันผลจากการถือครองซึ่งสูงกว่าที่ได้รับในปี 2554 และค่าตอบแทนที่เกิดจากการลงทุนด้วยเงินสด โดยเฉพาะการจำหน่าย

จากผลข้างต้นผลลัพธ์ทางการเงินจึงติดลบที่ 29.4 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 ในขณะที่เป็นบวกที่ 0.8 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 255ภาษะบบภาษี SIIC ได้รับการยกเว้นจากผลการเสียภาษีของ บริษัท จากกิจกรรมอสังหาริมทรัพย์โดยมีการกระจายอย่างน้อย 85% ของผลมาจากรายได้ค่าเช่าและ 50% ของกำไรจากการขายทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์

ค่าภาษีในงบกำไรขาดทุนสอดคล้องกับการเก็บภาษีของส่วนต่างการส่งเสริมการขายที่รับรู้จากการดำเนินการพัฒนาส่วนขยายของโครงการ Bordeaux-Pessac ค่าธรรมเนียมที่ออกใบแจ้งหนี้และรายได้ทางการเงินที่เกิดจากเงินสดหัก ” ส่วนแบ่งของค่าใช้จ่ายทั่วไปของ บริษัท จัดสรรให้กับภาคที่ต้องเสียภาษี นอกจากนี้ยังมีภาษีรอการตัดบัญชี

ปี 2555 มีการเรียกเก็บภาษี 4.4 ล้านยูโรเมื่อเทียบกับค่าภาษี 1.3 ล้านยูโรสำหรับปี 2554 ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากการจดทะเบียนภาษีที่เกี่ยวข้องกับส่วนต่างการส่งเสริมการขายที่รับรู้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 ภายในกรอบของ เว็บเล่นรูเล็ต เว็บเดิมพันกีฬา การพัฒนาส่วนขยายของโครงการ Bordeaux-Pessaผลการดำเนินงาน (หรือ FFO – เงินทุนจากการดำเนินงาน )